第二百七十章:暴利 (第1/2页)

    易安国的安静集团名下，有不少的连锁店，比如安静影院，安静超市，安国大酒店，安静便利店，安静咖啡奶茶店，安国家具l品牌专卖店，华星手机旗舰体验店，安国地产中介店等等，还包括三姐的明珠水果店，还有国辉生鲜超市。

    国辉生鲜超市与安静超市，安静网上超市线下实体店，安静便利店与安静网上超市线下便利店，彼此之间相互竞争，也是不可避免的事情。

    那怕是三姐的明珠水果店，有时也难免要与国辉生鲜超市进行竟争，这些也是不可避免，非常正常的事情。

    每一个建成的商业中心，肯定要优先留给自己这些连锁店使用，剩下的好位置，也会预留下来，留给物业公司出租，只有位置不是很好的店铺，才会拿来直接出售。

    其实现在也没有什么不是很好的店铺，毕竟现在移动互联网时代，还没有真正的到来，网购的人，也还没有几年以后那么多，网购的时代还没有真正的到来。

    所以这个时候的实体店，生意还是不错的，街上也有很多人，街上一派繁华的景象。

    再过多几年之后，大概六七年以后吧，那个时候的人，习惯了在家点外卖，习惯了用手机在网上购物，很多人都喜欢宅在家里，不愿意出门，街上变得有些冷冷清清的了，大批的实体店开始倒闭，大量的铺位空置，租不出去。

    况且大品牌的产品，都是多年生产的老企业，而你安静制造的产品，只不过是一家刚刚生产产品的企业，质量好不好，用了才知道。

    一开始我可以投资，作为启动的资金，但你不能让我长远累月的，一直对你投资吧？

    第一批试产的样品出来之后，易海洋让人送了过来，给易安国和他的家人使用，顺便提点建议。

    第1家收购的就是西江省省城的一家，800多人的床上用品生产企业，紧接着又收购了一家600多人的内衣生产企业。

    至于公寓楼的公寓也是一样，因为购买公寓并不受限购政策的影响，所以有不少人都是一买就买好几套，甚至十几套公寓，用来投资和出租，坐等升值。

    “这个目前因为还在试产样品的阶段，具体的成本，没有办法完全统计出来。”易海洋有点不好意思的说道。

    想想横大集团，包括国内的很多房地产开发企业，都是通过这种方式，不断的把公司做大。

    首先是聘用一批优秀的生产企业管理员工，招聘一些技术好的熟练工人，选购优质的面料和其他的生产材料。

    “我问你的成本，本来就应该已经包含了这些方面的成本，我问的是总成本多少？就是扣除了所有的开支之后的成本。”易安国有点不爽的问道。

    而把所有多余的该卖的商铺卖了，还有公寓楼也卖了之后，开发的成本基本上也都收回来了，剩下的写字楼，酒店和商场，超市，店铺之类的，等于就是纯赚下来的了。

    不过就算卖掉了，也是可以每月收物业管理费，持续为公司带来收益的。

    各大超市里也是人满为患，收银台前排满了等着结帐的顾客。

    但是很多大城市都出台了限购的政策，购买普通住宅，想要购买很多套，就变得很困难了。

    这就是商业地产开发的好处，只要自己有资金实力，无论是出售，还是自己留着持有，都是可以的，完全取决于企业自己的决定。

    易安国当然也知道，房价肯定会升值的，但是他也不能不卖啊。

    万一你安静制造的产品，质量还不如那些大品牌生产的产品，那我不是亏大了。

    没有好的工人，也一样的生产不出好的产品。

    “所以我个人觉得，工厂和销售，总共百分之三十的毛利润并不算多，另外我们还有税收方面的支出。”

    很多内地农村年轻男女结婚的条件之一，就是要在县城有一套房子。

    易安国试穿了一下安静制造的凉拖，和内衣裤，感觉还是挺不错的，穿着挺舒服的，然后易安国又问了一下易海洋，打算放在网上超市卖多少钱？

    听了易安国的报价之后，易安国又看了一下安静网上超市的同类产品价格，这个价钱其实还是不便宜的。

    现在还只是2010年，很多地方还是一铺难求，铺位的价格远比房价要高得多，商业街，步行街，购物中心，还非常的热闹，到处人满为患。

    而且商业地产也是需要耗费大量资金的，如果一直只开发不卖的话，就算他现在再怎么有钱，也是扛不住的，资金链迟早有一天会断裂的。

    七八年后，便开始一年不如一年了，到处都是高楼大厦，偏偏街上看不到什么人，只看到路上川流不息的车辆。

    易安国既然已经提前知道了，自然不会去走这些老路了，他肯定会在适当的时间，提前停止购买土地，提前把手上的土地开发完，提前把手上的房产出售，直接清盘，而不是把大量的房产烂在自己手上，到时候想卖都卖不出去了。

    如果不跟那些大品牌竞争市场的话，你要跟那些价格低，产品质量不太好的产品竞争市场，那你在价格上也还是没有优势啊！

    紧接着国强地产也爆雷了，欠的外债还不起，干脆选择躺平了。

    2008年的情况，其实还算是比较好的，因为他们的楼盘开发用地，拿地的时候，基本上是2006年2005年拿的地，那个时候的土地价格还并不算太高，所以2008年的时候，即使房价比2007年拦腰砍断了一半，甚至是三分之二，很多公司依然还是咬牙闯过来了。

    在这些黄牛党的炒作之下，这些商铺的价格直接上涨了不少。

    但是自从2009年初，房价开始回调上涨之后，一直到2021年，达到了房价的一个顶峰，之后就开始下跌了，尽管没有像2008年那样的腰斩，但因为持续的时间比较长，加上那个时候的房价，比2008年那至少是上涨了10倍20倍了。

    但是现在时间还早，现在大量的购买土地储备起来，大量的开发楼盘出售，还是没有问题的，因为市场空间很大。

    这个时候就有不少人，把目光看向了公寓楼，有人一买就买几十套的公寓楼，一边用来出租，一边等待升值。

    比如两年前的2008年，就有很多的房地产开发公司破产倒闭，主要的原因就是房价大跌，导致资金链断裂，加上银行也没有钱了，紧缩银根，不仅不再放贷，而且还要催收以前放出去的贷款，很多公司因此也就撑不下去了。最终只能破产倒闭。

    只要房价一直在上涨，基本上就不会出现问题。

    另外爆雷的还有几家大型的地产开发公司，他们有一个共同点，那就是盲目的发展，拉高了资金的杠杆，如果房价一直上涨，他们肯定就不会出事。

    “扣除了所有的成本之后，以这个价格出售，还能有多少利润点？”

    如果把这些写字楼，酒店，和商场，超市，店铺全部出售完的话，那价值可是不菲的，可以说这个商业地产开发项目的利润，真的是太可观了，简直就是暴利啊。

    所以很多大型房地产开发企业，都已经开始承受不住了，他们铺开的盘子太大了，资金链断裂，最后便出大问题了。

    只是质量好，但是价格高也没用啊！如果价格比那些大品牌的价